O que esperar do Mercado Imobiliário em 2024?
Ao iniciar mais um ano em nossa coluna, não poderíamos explorar outra temática senão as expectativas para o mercado imobiliário em 2024, uma vez que as diversas mudanças na legislação e a queda da taxa Selic prometem revolucionar o segmento no Brasil.
Vamos analisar as implicações dessas mudanças para os consumidores e para o mercado imobiliário, bem como entender como elas poderão contribuir para a democratização do acesso ao crédito no país. Além disso, vamos discutir como essas alterações legislativas e as expectativas para o mercado imobiliário em 2024 podem impactar a sua vida financeira. Acompanhe conosco essa análise e descubra o que esperar neste ano, até mesmo para que possa se programar para a realização de negócios que contemplam desde a compra e venda, até a adoção de medidas jurídicas relacionadas aos inúmeros aspectos que envolvem os imóveis.
O mercado imobiliário brasileiro está se preparando para um 2024 promissor, a despeito das alterações legislativas ocorridas em 2023, que incluem, entre outros, aspectos oriundos do marco legal das garantias, uma vez que o setor se encontra bastante otimista com as perspectivas de investimentos em imóveis.
A queda da taxa Selic, que passa por uma expectativa de encerramento em 2024 no patamar de 9,0%, implicaria em uma queda de 2,75 pontos percentuais dos atuais 11,75% ao ano, o que consiste em um dos principais fatores que impulsionam esse otimismo, uma vez que a redução dos juros facilita o financiamento imobiliário, tornando a compra de imóveis mais acessível para os brasileiros.
Além disso, muito embora seja inequívoco que o Brasil é uma potência agrícola, energética e ambiental, sem contar o grande volume de reservas internacionais, não se pode desprezar o fato de que o país ainda carece de produtividade, educação, infraestrutura e eficiência tributária, o que traz desafios que representam oportunidades para o mercado imobiliário, à medida em que o país busca superá-los.
Esses desafios representam tanto obstáculos quanto oportunidades para o mercado imobiliário, uma vez que, por um lado, eles podem dificultar o desenvolvimento de projetos imobiliários devido a custos mais altos e incertezas regulatórias, por outro lado, também podem criar oportunidades para empreendedores que optarem por investir em melhorias de infraestrutura, desenvolver projetos inovadores e navegar pelo complexo sistema tributário do Brasil.
À medida em que o Brasil busca superar esses desafios, o mercado imobiliário provavelmente desempenhará um papel importante, pois investimentos em infraestrutura podem levar a um aumento na demanda por imóveis, enquanto melhorias na educação e na produtividade podem aumentar o poder aquisitivo dos brasileiros, tornando a propriedade imobiliária mais acessível.
Mesmo diante de tantos desafios, a perspectiva para o mercado imobiliário em 2024 é mais positiva do que o cenário que se desenhava em 2023, tendo em vista que no início do ano passado, o país convivia com a pressão da inflação e dos juros altos, os quais impactaram diretamente no poder de compra da população e no preço dos financiamentos.
As recentes estimativas para o PIB, em 2024, indicam crescimento entre 1,5% a 1,8%, sem contar que fechamos 2023 com o crescimento em algo próximo a 3%, bem acima das projeções iniciais na ordem de 0,8%, devendo tal crescimento econômico impulsionar ainda mais o mercado imobiliário.
Em suma, as expectativas para o mercado imobiliário em 2024 são otimistas, uma vez que a esperada queda dos juros, a projeção de crescimento econômico e as oportunidades geradas pelos desafios do país são fatores que devem impulsionar o setor, relembrando, no entanto, que o mercado imobiliário pode ser afetado por uma variedade de fatores, incluindo mudanças na economia global e local, taxas de juros e políticas governamentais.
**A Dra. Débora de Castro da Rocha é formada em Direito pela Faculdade de Direito de Curitiba, advogada especializada e referência no direito imobiliário no país, tendo recebido muitos prêmios pela destacada atuação, inclusive, prêmios internacionais, atendendo de forma expressiva demandas do direito imobiliário em todo país e atendendo clientes no exterior, além de brilhante jornalista. Escreve neste espaço semanalmente. debora@dcradvocacia.com.br – www.dcradvocacia.com.br
Fotografia: Cla Ribeiro
